契約からお引き渡しまで
STEP1 まずはご相談から
- 土地探し・イメージ作り・間取り・デザイン・資金など
- 当社家づくりの考え方ご説明
- 予算、完成時期の目安
STEP2 検討段階 2~3ヶ月
- 土地探し(現地見学) ・資金計画 ・基本設計のご説明 ・住宅ローンの相談
- 住宅設計調書(家づくりの希望や夢など)にご記入いただき、お話を伺いながら現地調査や法規制などの事前調査を行い、基本計画案を提案(プレゼン)させていただきます
STEP3 設計・監理契約
- プレゼンの結果、一緒に家づくりを始めようと思っていただけたら設計・監理契約を結んでいただきます。
- 実施設計のための進め方のご説明
STEP4 基本・実施設計(2~3ヶ月)
- 打合せを進めるごとに出てくる要望を整理しながら基本計画案の修正を行います。
- 基本設計でまとめたものをさらに細かな部分について打合せをしながら作成していきます。お施主様にも色々検討していただく期間になります。
STEP5 工事見積り、金額調整、建築確認申請の提出など
- 実施設計が完成したら、見積りに取り掛かります。(1~1.5ヶ月)
- 予定額を超える見積りの場合は工事金額の調整をおこないます。
- 金額がほぼ確定してから建築確認申請を提出します。(3~4週間)
STEP6 工事請負契約
- 土地、プランの決定後、その他もろもろのご相談を承り納得いただいたうえで建築工事請負契約を結ばせていただきます。
- 住宅金融支援機構などのローンをご利用になる場合は申し込み手続きをおこないます。
- スケジュールの確認
- 今後の説明
STEP7 着工準備
- 工事着工前に近隣の方へのご挨拶
- 整地、建て替えにおいては解体工事が必要です。
- 地縄張り(住宅の大きさやレイアウトなどがわかるように縄を張る作業)のあと着工前に土地の神様をまつり、工事の無事を祈る地鎮祭をおこないます。
STEP8 工事着工(4~6ヶ月)
- 家の土台となる基礎工事(地盤調査の結果、地盤改良工事が必要になることがあります。)
- 1回目の瑕疵検査(配筋検査)をおこないます。
土台や柱・梁といった骨組みをつくり最上部に棟木を上げる上棟。
- 2回目の瑕疵検査(骨組み、金物検査)をおこないます。
屋根の次に外壁工事をしたら外部建具を取り付けます。その後配線や配管工事です。
内部の壁、天井、床にクロスや床材を貼っていきます。その他、内部の設備機器や照明器具などを設置していきます。
STEP9 竣工・引渡し
- 建物が出来上がったら建築申請通りか監理者が検査をします。建築申請にともなう行政等の完了検査、お施主様による検査、手直し工事を経て竣工となります。
- 鍵や保証書、設備の取扱説明書の受け取りをして引渡しとなります。
STEP10 入居まで
- 新築物件の登記簿による表示登記と権利書による存登記を申請します。
- 金融機関との正式なローン契約もこのタイミングで締結します。
- 引っ越しと合わせて各種公共料金の手続きを実施します。住宅ローンの返済もここからスタートします。
STEP11 アフターメンテナンス
- ご入居後、定期点検を実施させていただきます。
- その他ご要望があればお気軽に連絡してください。